公积金可贷额度
贷款条件
按时连续足额缴存住房公积金半年以上。连续的意思是不能断,如果中途断了不算,要从新开始缴存算起,连续满6个月才满足条件。
个人可贷额度
住房公积金账户余额的25倍,个人Zui高可贷50万,如果有2个及以上的小孩,可贷60万。
举例说明:你是单身,公积金余额为4万,4*25=100万,Zui高只能贷50万;你有2个孩子,可贷60万;
夫妻可贷额度
夫妻双方住房公积金账户余额的25倍之和,Zui高可贷额度为100万,如果有2个及以上的小孩,可贷120万。
举例说明:
A公积金余额为1万,2*25=50万,可贷50万
B公积金余额为5万,5*25=125万,可贷60万
合计:50+60=110万
以上是评估贷款条件和贷款额度,还要结合所购房子总额来确定具体可贷额度,往下看。
房子可贷额度
购买首套房,可贷额度=总房款*80%
购买二套房,可贷额度=总房款*70%
购买二套房,多子女家庭,可贷额度=总放宽*75%
以家庭购买二套房为例:
购房合同金额200万,200*70%=140万;
家里有3个小孩,Zui高可贷150万。
商业贷款转公积金贷款
你已经买了的房子,商业贷款利率很高,如果满足公积金贷款条件,就可以将商业贷款转为公积金贷款,简称”商转公“。
商转公条件:以家庭为单位只有一套房,并且这套房还处于贷款状态就可以申请。
商转公流程:
第一步:公积金中心预约审批
第二步:预约银行结清商业贷款
第三步:用结清证明去注销抵押
第四步:公积金中心签订贷款合同
公积金贷款利率
首套房
贷款年限>5年,年利率为3.1%
贷款年限≤5年,年利率为2.6%
二套房
贷款年限>5年,年利率为3.575%
贷款年限≤5年,年利率为3.025%
以上信息希望能帮到您,一切以公积金中心的政策为准。